Вопрос: Основным видом деятельности организации (арендодателя) является сдача недвижимого имущества в аренду. Из-за непоступления в уст |
|
|
|
15.04.2007 г. |
Вопрос: Основным видом деятельности организации (арендодателя) является сдача недвижимого
имущества в аренду. Из-за непоступления в установленные сроки арендных платежей у
арендодателя образовалась просроченная дебиторская задолженность. В ходе судебного
разбирательства стороны пришли к мировому соглашению, и арендодатель простил долг
арендатору в виде неуплаченных арендных платежей. Признается ли данная дебиторская
задолженность убытком, приравненным к внереализационным расходам, в целях исчисления
налога на прибыль?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 12 июля 2006 г. N 03-03-04/1/579
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
отнесения на расходы в целях налогообложения прибыли убытков от списания безнадежных
долгов и сообщает следующее.
Организация в рамках своей деятельности осуществляла сдачу в аренду объектов
недвижимости.
Из-за непоступления в установленные договором аренды сроки арендных платежей у
арендодателя образовалась просроченная дебиторская задолженность.
В ходе судебного разбирательства стороны пришли к мировому соглашению, и арендодатель
простил долг в виде неуплаченных арендных платежей арендатору.
Прощение долга в рамках гл. 25 Налогового кодекса Российской Федерации рассматривается
как безвозмездная передача имущества и не учитывается в качестве расходов в целях
налогообложения прибыли.
Так, в соответствии с п. 16 ст. 270 Кодекса при определении налоговой базы по налогу
на прибыль организаций не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного
имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей.
Также сообщается, что согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации
договор аренды - это договор имущественного найма. При аренде имущества (включая
недвижимое) не происходит перехода права собственности на объект аренды к арендатору в
отличие от других гражданско-правовых договоров (купли-продажи, поставки и т.п.) в случае
реализации товаров (работ, услуг).
Следовательно, несмотря на то что для организации аренда - это вид деятельности и
сдача объекта недвижимости в аренду рассматривается как реализация услуг согласно ст. 249
Кодекса, тем не менее просроченная дебиторская задолженность по арендным платежам не
может рассматриваться как безнадежный долг в рамках положений ст. 266 Кодекса, так как
недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды, остается у арендодателя и
является своего рода залогом.
Таким образом, дебиторская задолженность организации в виде неуплаченных арендных
платежей не может признаваться убытком, приравненным к внереализационным расходам, при
определении налоговой базы по налогу на прибыль.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
12.07.2006
|
