Вопрос: Организация сдает в аренду торговые площади в зданиях магазинов и крытого рынка. В договорах аренды указана арендуемая торговая |
|
|
|
15.04.2007 г. |
Вопрос: Организация сдает в аренду торговые площади в зданиях магазинов и крытого рынка.
В договорах аренды указана арендуемая торговая площадь разных размеров (от 4 до 40 кв. м).
В связи со ст. 346.27 НК РФ, в которую Федеральным законом от 29.12.2004 N 208-ФЗ
внесены изменения, к арендодателю обращаются арендаторы с просьбой перезаключить договоры
аренды с определением предмета договора как "торговое место", а не "торговая площадь".
Правомерно ли это, если арендуемые торговые площади имеют разные размеры? Надо ли
утверждать единый размер площади для определения показателя "торговое место"?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 июля 2005 г. N 03-11-04/3/27
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
порядка применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для
отдельных видов деятельности и сообщает следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре
аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в
договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В гражданском законодательстве не содержится понятия "торговое место". Физический
показатель "торговое место", приведенный в ст. 346.27 Налогового кодекса Российской
Федерации, применяется только для целей исчисления единого налога на вмененный доход для
отдельных видов деятельности.
В п. п. 42 - 43, 48 - 49 ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения" дано
определение таких понятий, как "общая площадь магазина", "торговое помещение магазина",
"торговый зал магазина", "торговая площадь магазина".
При заключении с арендаторами договоров аренды части магазина или крытого рынка
целесообразно использовать указанные термины.
При этом арендатор, осуществляя розничную торговлю на арендованных торговых площадях,
в соответствии с положениями гл. 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации
самостоятельно определяет физический показатель, который им будет применяться при
исчислении единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности: "площадь
торгового зала" или "торговое место".
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
19.07.2005
|
