Главная arrow Вопросы и ответы arrow Вопросы по договорам гражд arrow Вопрос: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности поме

Главное меню
Главная
Типовые бланки
Кодексы РФ
Вопросы и ответы
Права потребителей
Право собственности
Гражданство
Наследство
Законодательство о труде
Законодательство о жилье
Карта сайта
Юриспруденция


Воспользуйся поиском
Поиск
Кто на сайте?
Сейчас в библиотеке:
Посетителей - 10

Вопрос: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности поме

Версия для печати Отправить на e-mail
15.04.2007 г.
Вопрос: Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам в многоквартирном доме 
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся 
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, 
а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и 
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства 
данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
   Кто является плательщиком земельного налога, если одним из собственников помещений 
(жилых и нежилых) в многоквартирном доме является муниципальное образование (помещения 
являются имуществом казны)? Кто будет являться плательщиком земельного налога, если 
встроенные нежилые помещения в многоквартирном доме (имущество казны) переданы в аренду 
или безвозмездное пользование?
   
   Ответ:
   МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   ПИСЬМО
   от 19 мая 2005 г. N 03-06-02-02/33
   
   Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу  уплаты земельного налога и сообщает следующее.    В связи с тем что в представленном обращении отсутствуют правоустанавливающие  документы на многоквартирный дом, договоры аренды и безвозмездного пользования, дать  обоснованный ответ по поставленным в нем вопросам не представляется возможным.    В то же время считаем необходимым отметить, что в соответствии со ст. 215 Гражданского  кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной  собственностью.    Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за  муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну  соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 марта  2005 г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома  объекты, расположенные на указанном земельном участке.    Таким образом, муниципальное образование, являясь собственником части многоквартирного  здания, находящегося в общей долевой собственности, должно являться и собственником части  земельного участка, на котором расположено данное здание.    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата.    На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за  землю" (далее - Закон), утрачивающего силу с 1 января 2006 г., собственники земли,  землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным  налогом.    При этом налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические  лица, являющиеся правообладателями земельных участков. Понятия "организация" и  "физические лица" определяются п. 2 ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации.    На основании ст. 16 Закона за земельные участки, предназначенные для обслуживания  строения, находящегося в общей собственности нескольких юридических лиц или граждан,  земельный налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти  строения.    Поскольку муниципальное образование не может рассматриваться в качестве организации  или физического лица, определенных п. 2 ст. 11 Налогового кодекса Российской Федерации,  полагаем, что в отношении части земельного участка, являющейся собственностью  муниципального образования, отсутствует налогоплательщик.    В отношении взимания земельного налога при передаче в аренду нежилых помещений  отмечаем, что поскольку договор аренды нежилого помещения в здании заключается  арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает  право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в  которой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды.    Таким образом, при предоставлении в аренду организациям или физическим лицам нежилых  помещений, составляющих муниципальную казну, в здании, находящемся в общей долевой  собственности, плательщиком земельного налога должен признаваться арендатор, если иное не  предусмотрено договором аренды помещения.    
   Заместитель директора
   Департамента налоговой
   и таможенно-тарифной политики
   А.И.ИВАНЕЕВ
   19.05.2005
 
< Пред.   След. >