Вопрос: Организация, применяющая УСН (объект - доходы), готовится осуществить
проектирование и строительство торгового центра. В число инвестиционных условий при
проектировании и строительстве торгового центра правительством Санкт-Петербурга будет
включено перечисление в бюджет города денежных средств на развитие городской
инфраструктуры.
Строительство будет осуществляться подрядным способом и финансироваться частично за
счет собственных средств организации, частично - за счет привлеченных средств, которые
планируется получить по договорам долевого участия в строительстве с рядом хозяйственных
обществ. По этим договорам организация, выступающая заказчиком-застройщиком, обязуется за
счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство здания, а дольщик
обязуется осуществить капитальные вложения - инвестиции в форме денежных средств в
строительство здания в части оговоренных нежилых помещений, в связи с чем заказчик-
застройщик обязуется передать дольщику для оформления в собственность дольщика указанные
нежилые помещения.
Учитывая, что перечисление в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие
городской инфраструктуры включено в число инвестиционных условий при проектировании и
строительстве торгового центра правительством Санкт-Петербурга, имеет ли право
организация при определении налоговой базы по единому налогу не учитывать денежные суммы,
полученные от дольщиков в порядке целевого финансирования по договорам долевого участия в
строительстве и перечисленные в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской
инфраструктуры?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 февраля 2005 г. N 03-03-02-04/1/41
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской
Федерации рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и
сообщает следующее.
Пункт 1 ст.346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
устанавливает, что организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, при
определении объекта налогообложения не учитывают доходы, предусмотренные ст.251 Кодекса.
В соответствии с пп.14 п.1 ст.251 Кодекса при определении налоговой базы не
учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого
финансирования, при условии ведения раздельного учета доходов (расходов), полученных
(произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у
налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства
рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. К средствам целевого
финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по
назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого
финансирования, в том числе в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика
средств дольщиков и (или) инвесторов.
В этой связи суммы, полученные организацией-застройщиком в рамках договора целевого
финансирования (долевого строительства), не учитываются при исчислении единого налога. В
случае если какое-либо из условий нормы пп.14 п.1 ст.251 Кодекса не выполняется,
организация-застройщик должна учитывать в качестве доходов денежные средства, полученные
от дольщиков, при исчислении единого налога.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
15.02.2005
|
