Главная arrow Вопросы и ответы arrow Вопросы по договорам гражд arrow Вопрос: Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, является собственником нежилого помещения в многоэтажном жило

Главное меню
Главная
Типовые бланки
Кодексы РФ
Вопросы и ответы
Права потребителей
Право собственности
Гражданство
Наследство
Законодательство о труде
Законодательство о жилье
Карта сайта
Юриспруденция


Воспользуйся поиском
Поиск
Кто на сайте?
Сейчас в библиотеке:
Посетителей - 10

Вопрос: Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, является собственником нежилого помещения в многоэтажном жило

Версия для печати Отправить на e-mail
15.04.2007 г.
Вопрос: Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, является 
собственником нежилого помещения в многоэтажном жилом доме. Указанное помещение гражданин 
сдает в аренду согласно заключенному договору коммерческой фирме.
   Просим разъяснить порядок налогообложения доходов физического лица от сдачи в аренду 
недвижимого имущества: обязан ли гражданин зарегистрироваться в качестве предпринимателя 
и уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве предпринимателя или с полученных 
доходов необходимо уплачивать НДФЛ в качестве физического лица, не являющегося 
индивидуальным предпринимателем.
   
   Ответ:
   МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   ПИСЬМО
   от 14 января 2005 г. N 03-05-01-05/3
   
   Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о  налогообложения доходов физических лиц от сдачи в аренду недвижимого имущества и сообщает.    Согласно п.1 ст.23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе  заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента  государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.    Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве  индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не  просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином  сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если  совершаемые им сделки не образуют деятельности.    В соответствии со ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации деятельность должна  осуществляться самостоятельно, на свой риск и быть направленной на систематическое  получение прибыли.    О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут  свидетельствовать, в частности, следующие факты:    - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от  его использования или реализации;    - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
   - взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
   - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
   Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск.  Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в  результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.    При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в  наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без  образования юридического лица.    Таким образом, если сдача имущества в аренду осуществляется при наличии вышеуказанных  признаков предпринимательской деятельности, физическое лицо обязано зарегистрироваться в  качестве предпринимателя без образования юридического лица и уплачивать налог с  соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя.    При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого  имущества в аренду, в качестве предпринимательской с полученных доходов необходимо  уплачивать налог на доходы физических лиц в качестве физического лица, не являющегося  индивидуальным предпринимателем.    
   Заместитель директора
   Департамента налоговой
   и таможенно-тарифной политики
   А.И.ИВАНЕЕВ
   14.01.2005
 
< Пред.   След. >