Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендовал часть торгового зала магазина. Остальная
часть торгового зала владельцем не используется и пустует, так как нет других арендаторов.
Эта остальная часть площади никак не отгорожена от арендуемой индивидуальным
предпринимателем площади, и его покупатели ходят по всей территории магазина. Должен ли
индивидуальный предприниматель платить ЕНВД только за арендуемую площадь?
Ответ: Согласно пп. 6 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных
видов деятельности может применяться, в частности, в отношении предпринимательской
деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с
площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 кв. м.
При исчислении суммы единого налога на вмененный доход в отношении деятельности в
сфере розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети,
имеющие торговый зал (магазины и павильоны), в качестве физического показателя базовой
доходности используется площадь торгового зала в квадратных метрах (п. 3 ст. 346.29
Кодекса).
Под площадью торгового зала в соответствии со ст. 346.27 Кодекса понимается часть
магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для
выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей,
площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего
персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится
также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых
помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в
которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.
При этом площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и
правоустанавливающих документов.
К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у
организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой
сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении,
конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию,
подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого
помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор
аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право
обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату
во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в договоре
аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,
подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в
договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. ст. 606 и 607
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая вышеизложенное, сумма единого налога на вмененный доход рассчитывается
налогоплательщиком исходя из размеров площади торгового зала, которые указаны в
правоустанавливающих документах (договоре аренды недвижимости).
У.В.Бокова
Главный специалист отдела
специальных налоговых режимов
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Минфина России
06.09.2006
|
