Главная arrow Вопросы и ответы arrow Вопросы по договорам гражд arrow Вопрос: Страховая компания (ЗАО) является арендатором нежилого помещения. Государственная регистрация договора аренды произведена чер

Главное меню
Главная
Типовые бланки
Кодексы РФ
Вопросы и ответы
Права потребителей
Право собственности
Гражданство
Наследство
Законодательство о труде
Законодательство о жилье
Карта сайта
Юриспруденция


Воспользуйся поиском
Поиск
Кто на сайте?
Сейчас в библиотеке:
Посетителей - 10

Вопрос: Страховая компания (ЗАО) является арендатором нежилого помещения. Государственная регистрация договора аренды произведена чер

Версия для печати Отправить на e-mail
15.04.2007 г.
Вопрос: Страховая компания (ЗАО) является арендатором нежилого помещения. Государственная 
регистрация договора аренды произведена через несколько месяцев после передачи 
арендодателем имущества в пользование арендатора. Вправе ли арендатор учитывать в целях 
налогообложения прибыли расходы по уплате арендных платежей, а также расходы на ремонт 
арендованного имущества с момента передачи имущества в пользование арендатора, т.е. до 
государственной регистрации договора аренды?
   
   Ответ:
   МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   
   ПИСЬМО
   от 17 февраля 2006 г. N 03-03-04/3/3
   
   Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу  признания расходов организации по уплате арендных платежей в том случае, если договор  аренды не прошел государственной регистрации, и сообщает следующее.    Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)  в целях налогообложения прибыли к прочим расходам, связанным с производством и (или)  реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество.    Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122- ФЗ), государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения  государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на  недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и  единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом  гражданским законодательством не предусмотрено, что отсутствие надлежащей регистрации,  предусмотренной Федеральным законом N 122-ФЗ, делает договор аренды недействительным или  незаключенным. Таким образом, законодательное закрепление обязательной государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяет только права и  обязанности сторон по договору и имеет не связанные с вопросами налогообложения цели.    Учитывая изложенное, отсутствие государственной регистрации прав по договорам аренды  не влияет на порядок учета сумм арендной платы при исчислении налога на прибыль  организаций.    Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит  государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.    Согласно п. 1 ст. 252 Кодекса полученные доходы налогоплательщик может уменьшить на  сумму документально подтвержденных затрат, под которыми понимаются затраты,  подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской  Федерации.    Установленный п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском  учете" порядок оформления первичных учетных документов предусматривает указание на  содержание хозяйственной операции, определяемой условиями заключенных между сторонами  договоров.    Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут  быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций как не  соответствующие условиям, установленным п. 1 ст. 252 Кодекса.    Учитывая изложенное, если на момент проведения налоговой проверки договор аренды  прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с  момента такой регистрации. Вместе с тем в случае если в соответствии с п. 2 ст. 425  Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространены на период с  момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору, то арендные платежи по  зарегистрированному или находящемуся на государственной регистрации договору принимаются  в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций с момента получения объекта  в пользование.    В таком же порядке учитываются расходы по ремонту арендованного имущества, договор  аренды которого подлежит обязательной государственной регистрации.    
   Заместитель директора
   Департамента налоговой
   и таможенно-тарифной политики
   А.И.ИВАНЕЕВ
   17.02.2006
 
< Пред.   След. >