Главная arrow Вопросы и ответы arrow Вопросы по договорам гражд arrow Вопрос: Банк заключил с физическим лицом договор аренды нежилого помещения, находящегося в стадии реконструкции, для использования его

Главное меню
Главная
Типовые бланки
Кодексы РФ
Вопросы и ответы
Права потребителей
Право собственности
Гражданство
Наследство
Законодательство о труде
Законодательство о жилье
Карта сайта
Юриспруденция


Воспользуйся поиском
Поиск
Кто на сайте?
Сейчас в библиотеке:
Посетителей - 10

Вопрос: Банк заключил с физическим лицом договор аренды нежилого помещения, находящегося в стадии реконструкции, для использования его

Версия для печати Отправить на e-mail
15.04.2007 г.
Вопрос: Банк заключил с физическим лицом договор аренды нежилого помещения, находящегося 
в стадии реконструкции, для использования его в качестве офиса. В соответствии с 
условиями договора банк обязан за свой счет завершить реконструкцию (подготовить 
помещение к использованию по целевому назначению, оборудовать кассовый узел), при этом 
часть стоимости реконструкции будет зачтена в качестве арендной платы.
   Просим дать разъяснения по следующим вопросам:
   1) облагается ли НДФЛ стоимость произведенной реконструкции арендованного помещения;
   2) если стоимость произведенной реконструкции облагается НДФЛ, то каков порядок уплаты  налога и с какого момента возникают у банка обязанности налогового агента.    
   Ответ:
   МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   ПИСЬМО
   от 18 ноября 2005 г. N 03-05-01-04/363
   
   Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо банка и по  вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц сообщает следующее.    Из письма следует, что банком-арендатором производится реконструкция арендуемого у  физического лица нежилого объекта, не законченного реконструкцией, при этом в  соответствии с условиями договора часть стоимости реконструкции засчитывается в арендную  плату.    В соответствии с п. 2 ст. 211 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)  к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся  выполненные в интересах налогоплательщика работы.    Таким образом, стоимость произведенной банком реконструкции является доходом,  полученным арендодателями - физическими лицами в натуральной форме, и подлежит  налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки  13%.    При этом в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 223 Кодекса дата фактического получения  дохода в натуральной форме определяется как день передачи доходов в натуральной форме,  исходя из этого дата фактического получения налогоплательщиками-арендодателями дохода в  виде стоимости произведенной арендатором реконструкции арендованного здания определяется  как дата государственной регистрации прав на новый объект недвижимого имущества после  завершения его реконструкции.    В соответствии с п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в  результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить,  удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога.    Таким образом, после государственной регистрации у банка в соответствии со ст. 226  Кодекса возникают обязанности налогового агента.    Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом  за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику (в  частности, сумм арендной платы). При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50%  суммы выплаты.    В случае отсутствия или недостаточности таких средств для удержания налога, то есть  при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога в полном объеме,  налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих  обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности  удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика.    В этом случае уплату налога на доходы физических лиц (полностью или частично)  налогоплательщик осуществляет самостоятельно в порядке, предусмотренном ст. 228 Кодекса.    
   Заместитель директора
   Департамента налоговой
   и таможенно-тарифной политики
   А.И.ИВАНЕЕВ
   18.11.2005
 
< Пред.   След. >