Вопрос: В соответствии с Положением о порядке компенсации застройщиками затрат города,
связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при
предоставлении земельных участков под новое строительство, утвержденным муниципальной
администрацией, банк может получить на праве аренды земельный участок для строительства
здания банка при условии оплаты в городской бюджет суммы компенсации затрат, связанных с
социальным и инженерно-техническим обустройством территории.
Относится ли указанный платеж к расходам, связанным исключительно со строительством
объекта основных средств, которые подлежат включению в первоначальную стоимость объекта
основных средств и списываются путем начисления амортизации?
В каком порядке учитываются расходы по арендной плате за земельный участок,
осуществляемые до начала строительства здания и во время строительства?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 августа 2005 г. N 03-03-04/2/53
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу
включения в первоначальную стоимость основного средства суммы компенсации застройщиком
затрат, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории, и
сообщает следующее.
Согласно п. 1 ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его
приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно,
- как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса),
сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для
использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе
расходов в соответствии с Кодексом.
Таким образом, в процессе строительства расходы в виде компенсации застройщиком затрат,
связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории, а также расходы
в виде арендной платы за землю подлежат включению в первоначальную стоимость основного
средства.
После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию суммы арендных платежей
за аренду земельного участка, согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса, подлежат учету в
составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
26.08.2005
|
