Вопрос: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое
строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры в размере
фактически произведенных расходов, не превышающем 1 000 000 руб. в целом за объект.
Физические лица для оплаты стоимости приобретаемого жилья нередко используют простые
векселя. Данное условие оплаты отражается в договоре купли-продажи жилого объекта на
следующем основании. Физическое лицо приобретает в банке вексель, перечислив на счет
банка денежные средства со своего счета либо внеся наличные деньги. Полученный вексель
векселедержатель (покупатель квартиры) передает по индоссаменту непосредственно продавцу -
владельцу жилья (фирме-застройщику) без посредников. Может ли применяться имущественный
налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если оплата по договору купли-
продажи недвижимости производится векселями?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 марта 2005 г. N 03-05-01-07/6
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо Департамента
банковского регулирования и надзора о расчетах простыми векселями при покупке жилья и
сообщает.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в
сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории
Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов,
а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам),
полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически
израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
По смыслу приведенных выше положений закона налогоплательщик имеет право на вычет,
равный сумме денежных средств, израсходованных на приобретение жилого дома, квартиры или
доли (долей) в них, а также в размере фактически произведенных с этой целью расходов в
иной форме. К фактически произведенным расходам могут быть отнесены, например, передача
налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества в обмен на приобретение права
собственности на жилой дом, квартиру или долю в них.
Следовательно, передача налогоплательщиком векселя в счет исполнения обязанностей по
договору на приобретение жилья по смыслу пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса также является
расходами, дающими право на получение имущественного налогового вычета.
Таким образом, налогоплательщик имеет право уменьшить налоговую базу по налогу на
доходы физических лиц в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не только в случае
произведения расходов на строительство или приобретение жилья в денежной форме, но и при
передаче прав по векселю.
Вместе с тем переданный в счет оплаты стоимости жилья вексель может признаваться в
качестве расходов налогоплательщика только в том случае, если он сам был приобретен им в
рамках гражданско-правовых отношений у третьего лица.
Выданный продавцу от своего имени вексель в счет оплаты стоимости жилья не может
признаваться расходом, поскольку векселедатель не передает продавцу жилья какое-либо
имущество, а лишь принимает на себя обязательство в совершении платежа по векселю в
будущем.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
28.03.2005
|
