Главная arrow Вопросы и ответы arrow Учет земли и землепользова arrow Вопрос: Организация имеет в собственности нежилые помещения в жилом доме, принадлежащем ЖСК, площадью 295,8 кв. м (свидетельство о государс

Главное меню
Главная
Типовые бланки
Кодексы РФ
Вопросы и ответы
Права потребителей
Право собственности
Гражданство
Наследство
Законодательство о труде
Законодательство о жилье
Карта сайта
Юриспруденция


Воспользуйся поиском
Поиск
Кто на сайте?
Сейчас в библиотеке:
Посетителей - 13

Вопрос: Организация имеет в собственности нежилые помещения в жилом доме, принадлежащем ЖСК, площадью 295,8 кв. м (свидетельство о государс

Версия для печати Отправить на e-mail
15.04.2007 г.
Вопрос: Организация имеет в собственности нежилые помещения в жилом доме, принадлежащем 
ЖСК, площадью 295,8 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права на 
недвижимое имущество от 04.07.2003).
   В 2005 г. организация дополнительно приобрела в собственность нежилые помещения в этом 
же жилом доме площадью 250,9 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права на 
недвижимое имущество от 28.02.2005).
   В этом же году часть нежилых помещений была продана, в связи с этим в собственности 
организации осталось нежилое помещение площадью 26,6 кв. м (свидетельство о 
государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.05.2005).
   Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись.
   Обязана ли организация при отсутствии свидетельства о праве собственности на землю  уплачивать земельный налог пропорционально своей доле собственности в нежилых помещениях?  Если да, то правомерно ли рассчитывать долю организации в праве собственности на здание  как отношение площади нежилых помещений, принадлежащих организации, к общей площади  здания согласно выписке из технического паспорта БТИ?    
   Ответ:
   МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
   ПИСЬМО
   от 5 октября 2005 г. N 03-06-02-04/83
   
   Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу  уплаты земельного налога и сообщает следующее.    В связи с тем что в рассматриваемом обращении отсутствует информация о земельном  участке, на котором расположен жилой дом (сформирован ли земельный участок в соответствии  с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а  также проведен ли в отношении него государственный кадастровый учет), дать обоснованный  ответ на вопрос, поставленный в обращении, не представляется возможным.    Одновременно отмечаем, что согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ  "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на  котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты  недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса  Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет,  переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в  многоквартирном доме.    В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в  действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием  лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления  с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного  кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные  входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую  долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.    В соответствии со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской  Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются  организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности,  праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.    При этом следует иметь в виду, что на основании ст. 392 Налогового кодекса налоговая  база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности,  определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного  земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.    Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,  расположенные на указанном земельном участке.    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещений в этом доме следует судьбе права собственности на указанное  помещение (п. п. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса).    При этом обращаем внимание на то, что в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона  от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения  (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных  домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним  права общей долевой собственности на общее имущество.    Учитывая изложенное, полагаем, что в том случае, если земельный участок, на котором  расположен жилой дом, принадлежащий ЖСК, сформирован и в отношении него проведен  государственный кадастровый учет, то организация должна уплачивать земельный налог в доле,  пропорциональной общей площади помещений в этом доме, принадлежащих ей на праве  собственности.    
   Заместитель директора
   Департамента налоговой
   и таможенно-тарифной политики
   А.И.ИВАНЕЕВ
   05.10.2005
 
< Пред.   След. >