|
Поделить взятую в ипотеку квартиру при разводе можно несколькими способами. Наиболее выгодным решением для обоих супругов будет мирное урегулирование вопроса о разделение ипотеки при разводе если они заключат соглашение о делении имущества или брачный договор. Соглашение подлежит добровольному нотариальному заверению, а брачный контракт обязательному.
В соглашении и договоре надо обязательно указать:
1. кто из супругов, и в каком соотношении будет оплачивать первоначальный ипотечный взнос;
2. кто и в каком соотношении будет оплачивать ежемесячные взносы (во время брака и после развода);
3. кто станет собственником квартиры (только один супруг или вместе и какие доли).
Еще одним вариантом может стать продажа приобретенной в кредит квартиры. Таким способом деление ипотеки при разводе можно с согласия банка и для заключения соглашения о разделе имущества или брачного контракта также требуется разрешение банка-залогодержателя. Решить этот вопрос можно двумя вариантами:
1. Супруги договариваются с банком о том, чтобы из одного ипотечного договора составить два персональных. В таком случае банк обязует супругов подписывать дополнительное соглашение об ответственности по выплате своей доли займа.
2. Супруги договариваются между собой, а уже потом с банком. В этом случае договор по ипотечному кредиту переоформляется на кого то одного. Второй освобождается от ответственности по уплате кредита и лишается прав на квартиру.
Раздел ипотечного кредита, полученного одним из супругов до момента вступления в брак
При вступлении в брак заемщик должен уведомить банк. В этом случае банк определит второго супруга поручителем, и они будут совместно нести солидарную ответственность по кредиту. Если супруг-заемщик не хочет делить ипотеку, тогда между супругами заключается соглашение или брачный договор, в нем указывается, что второй супруг отказывается от квартиры.
Если этого не сделать, то при разводе второй супруг, который не являлся заемщиком, будет иметь права на часть полученной по ипотеке квартиры, так как взносы по кредиту оплачивались из общего бюджета семьи.
Раздел ипотечного кредита между супругами гражданского брака
Если мирным путем не получилось разделить кредит между двумя людьми вне брака, то необходимо подавать исковое заявление в суд о признании права на свою долю в совместно приобретенной квартире. Для этого суд просит представить документы, которые доказывают вкладывание личных средств на оплату кредита и их размер. В противном случае суд оставляет недвижимость тому, на чье имя оформлялся ипотечный договор.
Судебное урегулирование раздела ипотечной квартиры
Если не удалось мирным путем поделить ипотеку при разводе, тогда нужно обратиться в суд. В соответствии с семейным кодексом РФ квартира, приобретенная по ипотеке супругами, состоящими в браке, после развода делится поровну между ними. Если в семье имеется несовершеннолетний ребенок, суд может оставить большую часть квартиры родителю, с которым останется ребенок после развода. В таких спорах всегда присутствует третья сторона – банк. 
|
