Главная arrow Юриспруденция arrow Если Вы покупаете квартиру, Вам необходимо...
11.12.2017 г.

Бесплатные юридические консультации

Консультация юристов выполняется полностью без какой-либо оплаты. Консультирование выполняют юристы, адвокаты, нотариусы, имеющие обширный опыт практической работы.

1. Выберите тематику консультации
2. Выберите город, где Вы живете.
3. Укажите как Вас зовут и номер Вашего телефона.
4. Укажите Ваш вопрос.
5. Отправьте свой вопрос и наш юрист Вам перезвонит, если все введено верно.

Ответы на вопросы даются с 9.00 до 21.00

Заявки принимаются и проводится круглосуточно

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области.

Если Вы покупаете квартиру, Вам необходимо...

Версия для печати Отправить на e-mail
10.02.2013 г.

При покупке квартиры нужно проверить ее на наличие юридической "чистоты", иначе легко можно оказаться жертвой мошенников. Помешать покупателю вступить в права владения могут как ошибки, совершенные при заключении сделки, так и обдуманные уловки продавца.

Самые распространенные способы мошенничества, это продажа:

- чужой квартиры;
- квартиры, проданной несколько раз;
- квартир тех граждан, кого лишили площади насильно;
- квартир, на которые наложен юридический запрет;
- по поддельной доверенности;

Чтобы избежать подобных ситуаций при покупке квартиры нужно проверить:

- паспорт продавца: его личность должна соответствовать изображению на фотографии; номер паспорта должен быть одинаковым на всех страницах; регистрация должна соответствовать месту и дате вклеивания новых фотографий; наличие штампа о заключении брака; данные о несовершеннолетних детях;
- подлинность всех документов, дающих право на продажу (свидетельства на право собственности, свидетельство, дающее право на наследство, договор приватизации, договор купли-продажи, обмена, дарения и т.п.).

Проверить эти документы можно в департаменте муниципального жилья, в регистрационной палате, БТИ и у нотариуса.

Для тех, кто состоит в браке, нужно заверенное нотариусом, разрешение на продажу от супруга.
Если в квартире живут нетрудоспособные и несовершеннолетние инвалиды 1 и 2 групп, а так же ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, лица, поставленные на учет в наркологических или психоневрологических диспансерах и зарегистрированные на жилой площади, или являющиеся ее собственниками, - для совершения сделки нужно разрешение органов попечительства и опеки (справка).

При покупке квартиры нужно проверить подлинность и наличие этих документов:

- справки об уплате налогов на имущество из налоговой инспекции;
- справки об уплате налогов на имущество, которое получено по завещанию или договору дарения;
- справки из ЖЭУ об отсутствии долга по квартплате;
- справки по форме 11 А из БТИ;
- копии финансово-лицевого счета, подтверждающей отсутствие бронирования жилья, или сдачу его в аренду;
- выписки из домовой книги.

Денежные средства по сделке безопасней осуществлять через Банк.

В чем опасность доверенности?

Мошенники-продавцы могут продавать квартиры по доверенности граждан, которые уже умерли и не всегда можно проверить, жив ли продавец, - в законе не предусмотрены такие полномочия. Если позже выяснится, что доверенность недействительна, т.к. человек умер, то и сделка будет недействительной.

Как этого избежать?

Добиваться личной встречи с собственником, продающим квартиру и убедиться в его физическом и психическом здоровье, т.к. его неадекватность может стать поводом для оспаривания законности сделки. Если продавец умирает до того, как сделка будет зарегистрирована в государственных органах, - в регистрации откажут.

Image 

 
< Пред.   След. >